De este modo el precio medio que los compradores pagarían se sitúa en 107.385 euros, cifra que suma 7.950 a los 99.435 euros que ofrecían en los seis meses anteriores.
Tecnocasa ha elaborado el informe a partir de los precios que los compradores han ofrecido en las oficinas de su red y ha asegurado que, a pesar de la línea alcista, Valencia aún mantiene unos precios inferiores a los de otras capitales españolas como Madrid, Barcelona o Bilbao.
No obstante, se prevé que la demanda continúe creciendo como consecuencia de las personas que acceden a su primera vivienda, del aumento de inmigrantes en algunos barrios y de los inversores que compran un piso para buscar una rentabilidad a medio plazo.
Por tipología se ha producido una mayor concentración de la demanda en los pisos de cuatro habitaciones por parte de parejas con hijos que adquieren un piso nuevo para ganar espacio.
En concreto, el precio de estas viviendas creció un 9,27 por ciento y se situó en 126.307 euros lo que supone un aumento de 10.715 euros frente a los 115.592 que se ofrecían seis meses antes.
A continuación las viviendas que más interesan a los valencianos son las de tres habitaciones, inmuebles por los que los valencianos se mostraron dispuestos a pagar 113.490 euros, un 8,74 por ciento más que en diciembre de 2003.
Por último, la vivienda de dos habitaciones mantuvo el alza aunque por debajo del resto. En este caso el preció creció en 4.011 euros, pasando de 78.346 a 82.357.
Según señala el informe, estos pisos son la opción más asequible para personas que viven solas o se emancipan del hogar familiar, así como para las parejas o familias monoparentales con menor capacidad adquisitiva.
Las conclusiones indican que el precio que el comprador de un piso de segunda mano estará dispuesto a ofrecer en Valencia capital durante el segundo semestre de este año seguirá subiendo a un ritmo parecido al de los últimos años y se situará entre el 7 y el 9 por ciento en los próximos seis meses.
AlicanteEl precio medio que el comprador está dispuesto a pagar por una vivienda de segunda mano en la ciudad de Alicante aumentó en 6.948 euros durante el primer semestre de 2004, lo que supone un incremento del 8,78 por ciento en relación con el segundo semestre del año pasado.
Según informe de la demanda realizado por la empresa Tecnocasa, los alicantinos proponían un precio medio de 86.092 euros por adquirir una vivienda de segunda mano en el primer semestre de este año frente a los 79.144 euros que ofrecían entre julio y diciembre de 2003.
El estudio indica que el precio que el demandante estará dispuesto a pagar este año seguirá subiendo, aunque a un ritmo inferior al de los últimos años.
La previsión apunta a que el aumento del precio entre julio y diciembre de 2004 será más moderado y variará entre el seis y el ocho por ciento.
El informe constata que la demanda registró en Alicante un nuevo incremento en el primer semestre de 2004, mientras que el ritmo de ventas permaneció estable.
Sin embargo, los precios han experimentado los primeros síntomas de contención, con una subida por debajo del 11,26 por ciento del segundo semestre de 2003.
Los jóvenes, los turistas interesados en adquirir una segunda residencia, los inmigrantes y los que abandonan una vivienda de alquiler para acceder a otra de propiedad han acaparado la demanda en los últimos meses, según las mismas fuentes.
La petición de pisos de segunda mano y los precios que los alicantinos están dispuestos a pagar por ellos no han cambiado de la misma forma en todos los tipos de viviendas.
Al igual que en los últimos semestres, la vivienda de cuatro habitaciones concentró una vez más un mayor volumen de demanda y durante la primera mitad del año el comprador ofreció por ella un 10,33 por ciento más.
Los demandantes habituales de este tipo de inmueble son, sobre todo, los inmigrantes y las parejas con hijos que adquieren un piso nuevo en su mismo barrio para ganar espacio.
El informe también señala que buena parte de los ciudadanos inmigrantes compra sus viviendas en la parte norte de la ciudad de Alicante y que cada vez más las parejas jóvenes sin hijos se desplazan a pueblos próximos a la capital, como San Vicente del Raspeig, San Juan y Mutxamel.
Por otra parte, la vivienda de tres habitaciones es de nuevo una de las más solicitadas por los alicantinos y registró una subida notable en el primer semestre del año, aunque inferior al nueve por ciento.
En concreto, el precio medio de esas viviendas se fijó en 84.038 euros frente a los 77.241 euros de seis meses antes, con un alza del 8,80 por ciento.
La mayoría de los alicantinos se decanta por comprar este tipo de vivienda por ser más económica y con menos metros.
Además del uso como primera vivienda, este tipo de inmuebles es uno de los favoritos de los inversores, que compran con el objetivo de revalorizar la inversión a medio plazo, aunque otros demandantes de estos pisos son las familias, sobre todo de la Comunidad de Madrid, que buscan un alojamiento turístico y de temporada.
El aumento del precio que la demanda ofrece por un inmueble de dos habitaciones fue del 6,51 por ciento y rozó los 70.000 euros en el primer semestre de 2004.
Este tipo de vivienda se ha encarecido en 4.262 euros en comparación con el idéntico periodo del año anterior y es solicitada, principalmente, por parejas y jóvenes que acceden a su primer piso y no disponen de una renta muy elevada, así por las familias interesadas en adquirir una segunda residencia.
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